江苏上市房企期待春暖花开

□记者 金 彩

随着上市房企年报披露全部结束，省内上市房企在2022年的整体表现也清晰显现。从已经发布的2022房企年报来看，规模企业业绩大幅收缩，利润下滑甚至巨亏成为众多房企的常态。记者注意到，江苏省内8家上市房企中，6家盈利负增长，2家亏损严重，行业整体过冬现象进一步凸显。

(资料图)

亏损近百亿仍然保持信心

省内上市房企凤凰股份（600716）日前发布2022年年度报告，该公司营业收入为6.08亿元，同比增长37.76%。归属于上市公司股东的净亏损为3.91亿元，由盈转亏。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为3.5亿元。基本每股亏损为0.4181元。

对于业绩由盈转亏的情况，凤凰股份表示，2022年房地产市场行情走弱，价格低于预期，镇江、泰兴项目计提资产减值准备；2022年末公司持有的交易性金融资产华夏ETF基金份额每份净值较上年末下降较大，2022年确认的公允价值变动收益较上年大幅下降。综上致使归属于上市公司股东的净利润较上年有大幅度下降。对于公司突然在年底计提4亿元减值，凤凰股份董事长林海涛等高管在业绩说明会上表示，主要是受项目所在地房地产市场行情、金融监管政策等多种因素影响，公司开发的凤凰和颐、凤凰和泰项目销售价格不及预期，为顺应市场变化，加快销售及现金回笼，公司根据项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，对凤凰和颐、凤凰和泰项目售价进行调整，使得可变现净值低于成本，2022年度计提资产减值准备4亿元。

无独有偶，中南建设（000961）2022年的“成绩单”也是惨不忍睹。中南建设2022年营业收入590.4亿元，同比下降25.5%；归属于上市公司股东的净亏损91.71亿元，同比下降171.16%；综合毛利率-0.09%，同比下降10.12个百分点。对于这样的糟糕业绩，总经理陈昱含认为，公司2022年的亏损更多可以看作是行业剧烈调整下短期表现。一是公司已经“做我所能”，问题也充分暴露并在报表上体现，2023年的盈利情况不会进一步恶化；二是公司今年的结算利润更有保障；三是随着市场进一步走向良性循环，公司存货和资产价值将得到提升和重估。中南建设董事长陈锦石也表示，从实际情况来看，房地产的市场形势在明显好转，短期虽然有困难，但今年整体肯定会比去年要好。

行业整体利润下滑短期难言好转

与严重亏损的房企相比，省内多数上市房企仍然发展较为平稳，保持盈利，但增收不增利，盈利下滑已成为业界共识。

栖霞建设（600533）4月29日发布年度业绩报告称，2022年营业收入约69.14亿元，同比增加116.87%；归属于上市公司股东的净利润约1.89亿元，同比减少48.97%；基本每股收益0.18元，同比减少48.57%。

黑牡丹（600510）4月24日晚间发布年度业绩报告称，2022年营业收入约115.45亿元，同比增加17.49%；归属于上市公司股东的净利润约6.11亿元，同比减少7.8%；基本每股收益0.58元，同比减少9.38%。

与前面几家上市房企增收不增利相比，新城控股（601155）、苏宁环球（000718）、苏州高新等几家企业则是营收和利润双双大幅下滑，发展处境不容乐观。新城控股发布2022年年度报告。公司营业收入约1154.57亿元，同比下降31.37%；归属于上市公司股东的净利润约13.94亿元，同比下降88.94%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约7.27亿元，同比下降92.91%。

苏宁环球2022年实现营业收入22.39亿元，同比下降25.12%；实现归属于上市公司股东的净利润3.58亿元，同比下降42.07%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.96亿元，同比下降33.19%。

苏州高新2022年报告期内，由于房地产收入结转同比减少，该公司实现营收107.24亿元，同比减少10.48%；实现归母净利润3.10亿元，同比减少23.99%。

由于业绩下滑严重，包括新城控股在内的不少上市房企股票市值大幅缩水。新城控股股价不断创下今年以来的低点纪录，目前股价在15元左右，较两年前的峰值跌了七成，市值“蒸发”800亿元。公司董事长王晓松在业绩说明会上说，新城对于住宅和商业这两个发展方向不会改变，但经营方式和经营模式已经完全发生变化。

减员降薪成为“过冬”绝招

随着房地产行业进入“黑铁时代”，不少房企出现减员、减薪等情况。记者梳理年报发现，去年减员的上市房企超过40家，累计减员超过18万人。如融创中国去年减员2.7万人，富力集团减员8045人。

从省内上市房企看，情况也不容乐观。中南建设发布的2022年度报告显示，截至上年末，其拥有在职员工共17327人，较2021年36037人，减少18710人，人员流失率高达51.92%。截至2022年末，中南建设应付职工薪酬7.41亿元，2021年末则为17.89亿元；其2022年支付给员工的现金为55.09亿元，较2021年80.26亿元，减少了31.36%。

截至2022年末，新城控股除母公司的员工总数为20865人，较2021年27440人，减少6575人。去年，新城控股支付给职工的现金为70.69亿元，较2021年89.66亿元，少了18.97亿元。除了减员外，新城控股高管也带头降薪，公司董事及高管2022年税前年薪2352.21万元，较2021年2767万元，减少了14.99%。另外，过去一年还持有新城控股653.95万股股票，较2021年690.92万股，减持了5.35%。

由于减员比例过大，带来的法律风险也急剧增加。以中南建设为例，自2022年以来，中南建设已经陷入4宗劳动合同纠纷，以及6宗劳务合同纠纷。而其旗下的中南建筑，也陷入25宗劳动合同纠纷，以及71宗劳务合同纠纷，案件金额从几万元到几十万元不等。涉及的案件纠纷，比起前两年增加了不少。2015年至2023年，中南建筑涉及关于劳动争议的司法案件共97宗。而近两年，其新增了60宗劳动争议案件。

易居研究院研究总监严跃进指出，总体上，房企销售业绩的萎缩对于薪酬福利等都带来较大冲击。对于减员降薪现象，不少人士指出，房企降低成本关键还在于提高管理效率，通过调整组织架构、缩减管理层级、调整业务流程等方式，减少汇报层级达到高效决策，流程精简以减少审批时间。同时，实行管理标准化也较为重要，既有利于团队分工协作，也能减少沟通成本和管理费用。

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